Zakusala planeeringu kontseptsioon loob keskkonna, mis toetab tulevikku vaatavat inimmõõtmelist arhitektuuri, rohelist ja säästvat eluviisi ning liiklusskeemi.
Zakusala hoonestus jaguneb kaheks erinevaks tüpoloogiaks – ridaelamud ja korterelamud. Elamute funktsiooni toetavad lasteaed, kauplused, väikeärid, bürood ning kohvikud. Saare lõunaküljel paikneb väikelaevade sadam.
Autoteede maht viidud võimalikult minimaalseks, et oleks tagatud elanikele vajalik liiklus kuid tõstetud on ühistranspordi, jalakäijate ja jalgratturite olulisust.